אב-גד החזקות בע"מ

אב-גד החזקות בע״מ היא חברת יזמות נדל"ן שהוקמה בשנת 2009 ומתמחה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מציגה בשנים האחרונות צמיחה גדולה מאוד ונכון למחצית שנת 2024 היא בעלת צבר כולל של למעלה כ-11,000 יח"ד ביותר מ-60 פרויקטים, מהם למעלה מ-6,700 יח"ד בשלבי התכנון והביצוע. צבר זה משקף להערכת החברה סך הכנסות עתידיות של כ-9.8 מיליארד ₪. עד היום בנתה החברה בנתה ומסרה לדיירים ולרוכשים 20 פרויקטים הכוללים כ-650 יחידות דיור.

במהלך שנת 2021 הפכה אב-גד לחברה ציבורית שמניותיה נסחרות בבורסה בתל-אביב. בחודש ספטמבר 2024 השלימה אב-גד גיוס אג"ח סידרה ג' בהיקף של 81 מיליון ₪. בראשית שנת 2024 דיווחה אב-גד על הסכם שיתוף פעולה עם חברת הפניקס, במסגרתו סוכם על השתתפות הפניקס בשותפות בייזום פרויקטים של אב-גד בהשקעה כוללת של עד 400 מיליון ₪. אב-גד מעסיקה כיום למעלה מ-50 עובדים לרבות, עובדים קבועים בחברת הביצוע, ובהם עובדי מטה ומהנדסים. בשנים 2025-2026 צפויה החברה להתחיל בבנייתן של כ-1,500 יח"ד נוספות בפרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי. היקפים אלו הופכים את אב-גד כבר כיום לאחת החברות המובילות והגדולות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית.

ראשי החברה

מיכאל רצון, יו"ר הדירקטוריון, הוא משפטן, אל״מ במיל', ח״כ וסגן שר לשעבר בממשלת ישראל וכן יזם נדל"ן בעל ניסיון של למעלה מ-30 שנה. מיכאל עמד בעבר בראש חברות גדולות במשק כגון אבנר חברה לביטוח, נת״ע (רכבת קלה לגוש דן), החברה לאיכות הסביבה ועוד.
עו"ד ראם רצון, מנכ"ל החברה מאז הקמתה, בעל תואר ראשון במשפטים וכלכלה מאוניברסיטת תל אביב ותואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת תל אביב. ראם הוא בעל השליטה בחברה שאותה ייסד עם אביו, הוא בעל ניסיון רב בתחום הנדל"ן בכלל ובהתחדשות עירונית בפרט.
עו"ד יובל ארד, המשנה למנכ"ל וסמנכ"ל שיווק ומכירות, בעל תואר ראשון במשפטים מאוניברסיטת בר אילן ותואר ראשון בהנדסה כימית מביה"ס הגבוה שנקר. כיהן בשנים 2018 עד 2024 כראש המועצה המקומית כוכב יאיר-צור יגאל וקודם לכן שימש כיועץ אסטרטגי בכיר לחברות וארגונים רבים במשק.
רו"ח אורי טישלר, סמנכ"ל הכספים, בעל תואר ראשון במנהל עסקים בהתמחות בחשבונאות ותואר שני במשפטים. בעל נסיון רב בתחום הכספים והמימון בחברות ציבוריות ובינ"ל בתחום הנדל"ן.
עו"ד עשהאל גולן, היועץ המשפטי של החברה, בעל תואר ראשון במשפטים ובמנהל עסקים בהתמחות במימון מהמרכז הבינתחומי הרצליה וחבר לשכת עורכי הדין בישראל. בעל ניסיון רב בתחום ההתחדשות העירונית והנדל"ן בישראל.

התחדשות עירונית

אב-גד רואה בהתחדשות העירונית כאחד הפתרונות העיקריים למחסור הקיים והצפוי של דירות למגורים. במסגרת עיסוקה פעלה בתמ"א 38/1 (חיזוק ובנייה), בייזום פרויקטים במסלולי תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) וכיום בייזום והובלת מתחמי פינוי בינוי. בנוסף, אב-גד מחזיקה בזרוע ביצועית פרטית (חברה בת) בסיווג בלתי מוגבל, המאפשרת לה בקרה מוחלטת על כל פרויקט עליו היא חתומה. הדבר מהווה יתרון יחסי מהותי בתנאי שוק מורכבים שבהם קיימת אי וודאות לזמינות פועלי בנייה, כפי שמתקיים בישראל מאז סוף 2023.

הדיירים כשותפים מלאים לתהליך

אב-גד רואה בדיירים ובעלי הזכויות שותפים מלאים בתהליך ההתחדשות העירונית. אחד מסודות ההצלחה של אב-גד הוא ביכולתה לקיים שיח פתוח עם הדיירים ובעלי הזכויות בגובה העיניים, תוך יצירת אמון ושקיפות מלאה לאורך כל התהליך. כחלק מתפיסה הזו, אב-גד בהיותה חברה משפחתית מאפשרת זמינות ונגישות גבוהים של הדיירים להנהלת החברה, בכל עת.

מוניטין וניסיון

אב-גד צברה לאורך השנים ניסיון רב בניהול תהליכי התחדשות עירונית, בסביבת אי וודאות תכנונית תוך פיתוח יכולת הידברות ואמון עם הדיירים ושיתוף פעולה טוב עם רבות מהערים ומהרשויות המקומיות בישראל כמו גם גורמי התכנון והוועדות לתכנון ובנייה.

פרויקטים שהסתיימו בשנת 2024

• סמטת הגינה, רמת השרון – פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) במסגרתו פינתה החברה בניין מגורים ישן עם 12 יח"ד ובמקומו הושלמה בניית בניין בוטיק יוקרתי שבו 28 יח"ד חדשות.

• שמואל הנגיד 19, הרצליה – פרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק) במסגרתו חוזקו והורחבו 11 דירות הדיירים ונבנו 11 דירות חדשות ובהן שתי דירות פנטהאוז, ובסה"כ 22 יח"ד.

פרויקטים נבחרים בביצוע

• אנילביץ 7-9, פתח תקווה – פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) במסגרתו נהרסו בחודש יולי 2024 שני בניינים ובהם 10 יח"ד סה"כ. במסגרת הפרויקט יוקמו שני בניינים חדשים, בני 9 קומות כ"א שיכללו סה"כ 36 יח"ד.
• הגדוד העברי 24-26, רעננה – פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) במסגרתו נהרסו בראשית 2024 שני בניינים ובהם 21 יח"ד סה"כ. במסגרת הפרויקט יוקמו שני בניינים חדשים שיכללו 64 יח"ד חדשות.
• החייל 28, רעננה – פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) במסגרתו ייהרס הבניין שבו 24 יח"ד קיימות בחודש דצמבר 2024 ובמקומו יוקמו שלושה בניינים ובהם 65 יח"ד חדשות.
• חנקין 17, רעננה – פרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק) הכולל 18 יח"ד קיימות עליהן יתווספו 13 יח"ד חדשות לרבות דירת פנטהאוז.
• גולומב 5, רמת השרון – פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) במסגרתו הרסה החברה בחודש ספטמבר 2024 את הבניין הישן שכלל 18 יח"ד ובמקומו יוקם בניין שיכלול 27 יח"ד חדשות לרבות דירת פנטהאוז.

פרויקטים נבחרים בתכנון

• מגדל אב-גד - בלפור 81, בת ים – פרויקט פינוי בינוי בו צפוי להתקבל היתר בנייה ברבעון האחרון של 2024 והחברה צפוייה לפנות החברה 30 יח"ד קיימות ולהרוס את הבניין בראשית 2025. במקומו מתוכנן לקום מגדל יוקרתי בן 25 קומות, שיכלול 105 יח"ד חדשות.
• מתחם הרשות, הוד השרון - פרויקט פינוי בינוי בו תפנה החברה בניין ישן הכולל 56 יח"ד ישנות ובמקומו תבנה מגדל יוקרתי בעל 186 יח"ד חדשות.
• שערי העיר, רמלה - פרויקט פינוי בינוי (חלק החברה בפרויקט עומד על 80%) בו תפנה החברה מתחם מגורים ישן עם 116 יח"ד ובמקומו תבנה מתחם מגורים יוקרתי בעל 530 יח"ד חדשות.
• אבא הלל, רמת גן - פרויקט פינוי בינוי (חלק החברה בפרויקט עומד על 50%) בו תפנה החברה מתחם מגורים וותיק הכולל 164 יח"ד ישנות ובמקומו תבנה מתחם מודרני ומעוצב בעל 492 יח"ד חדשות.
• סן מרטין 19-21, ירושלים – פרויקט פינוי בינוי במסגרתו יהרסו שני בניינים ובהם 36 יח"ד ובמקומם ייבנה מגדל מגורים בן 33 קומות ובו 172 יח"ד חדשות.
• בן גוריון 13-15, כפר סבא – פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובינוי) במסגרתו יהרסו שני בניינים שבהם 27 יח"ד ובמקומם תבנה החברה 84 יח"ד חדשות. הפרויקט מקודם במסגרת חלופת שקד יחד עם עיריית כפר סבא.