אילת בהרי ויעל בועז משרד עורכי דין מקרקעין והתחדשות עירונית

עוה"ד אילת בהרי - יעל בועז, משרד עורכי דין. משרד בוטיק ותיק מתמחה בתחום התחדשות עירונית מתחמי פינוי בינוי, תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה ועסקאות מקרקעין. בתחום ההתחדשות העירונית, המשרד מייצג רק בעלי דירות, מתוך בחירה ערכית ונאמנות לבעלי הדירות בלבד ובזאת נמנעת מראש סוגיית ניגוד העניינים. המשרד נמנה עם ראשוני מייצגי הדיירים בתחום ההתחדשות העירונית, אמון על ייצוגם של למעלה מאלף ושש מאות דיירים ודיירות בעשרות פרויקטים הפרוסים ברחבי הארץ במצוינות מקצועית, אמינות, שקיפות, יישום הידע המקצועי והניסיון המוכח שצבר במהלך שנות פעילותו. המשרד מדורג כמשרד מוביל בייצוג דיירים.
המשרד מדורג בדנס 100 לשנת 2024, בתחום ההתחדשות העירונית ונבחר תדיר כמשרד מוביל בייצוג דיירים בהתחדשות העירונית באופן עקבי על ידי דירוגים שונים.

מחלוצי תחום ההתחדשות העירונית

המשרד מתמחה ובקיא בכל ההיבטים המשפטיים של עולם ההתחדשות העירונית ופינוי בינוי כגון: מימון וליווי בנקאי, תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, אוכלוסיות מיוחדות כגון קשישים ובעלי מוגבלויות ודיירים בדיור הציבורי. המשרד מלווה את הדיירים לכל אורך התהליך בעסקת הפינוי בינוי משלב בחירת יזם לפרויקט דרך בחירת מפקח ושמאי מטעם הבעלים, גיבוש הסכם מיטבי עבור הבעלים בשיוויון, שקיפות שיתוף הדיירים בכל שלב בתהליך עד לקבלת הדירה החדשה עד תום תקופת הבדק ורישום הדירה החדשה על שם הבעלים.

עו"ד בהרי ועו"ד בועז צברו ניסיון עשיר בכל הקשור לייצוג בעלי ובעלות דירות בפרויקטים בהתחדשות עירונית שהסתיימו בהצלחה וזאת ע"י שמירת קשר רציף ואישי עם הדיירים, גיבושם, הסבר ותיאום ציפיות של שלבי התהליך אשר הינו בעל השפעה כה משמעותית על חיי הדיירים.

המשרד מוביל פרויקטים ומתחמי פינוי בינוי בהיקפים נרחבים משלב התארגנות הדיירים דרך בחירת יזם ובעלי מקצוע, ניהול משא ומתן עד למקסום מלוא התמורות המשפטיות, המסחריות, הביטחונות המיטביים תוך שמירה על זכויותיהם הקנייניות של הדיירים בכדי להשיג את התוצאה הטובה ביותר עבור בעלי ובעלות הדירות. תהליך ההתחדשות הינו מורכב ודינמי מטבעו ומתבצע בהקפדה על סטנדטים מקצועיים גבוהים, ליווי אישי של הדיירים עד להשלמה מוצלחת של הפרויקט.

עו"ד בהרי ועו"ד בועז מופיעות ומשתתפות בכנסים ופאנלים ופורומים של שולחנות עגולים לפתרון בעיות והסרת חסמים בעולם ההתחדשות עירונית. עוה"ד בהרי יועצת ומרצה בהתנדבות עבור מנהלות פינוי בינוי להתחדשות עירונית שהוקמו למען שמירת זכויות הדיירים והנגשת המידע בערים חולון, בת ים ותל אביב מעבירה הרצאות וניתן לראותן באתרי המינהלות או ב YouTube משרד עוה"ד בהרי ועוה"ד בועז הינו משרד מורשה לייצוג דיירים על ידי מנהלות של עיריות בהן, עזרה ובצרון, המבואה לוד, רחובות ועוד.

מקצועיות, יצירתיות ומעורבות אישית של השותפות

המשרד נהנה ממוניטין מצוין בקרב לקוחותיו ועמיתיו כאחד, לאור הערכים המובילים של מקצועיות, זמינות, יעילות, ומציאת פתרונות יצירתיים לבעיות אנושיות לצד בעיות משפטיות סבוכות תוך הקפדה על סטנדרט ראשון במעלה של שירות ומענה אישי לכל דייר. השותפות המייסדות מטפלות באופן אישי בכל הדיירים והדיירות, בכל הפרויקטים עליהם אמון המשרד, ולקוחותיהן נהנים מן הערך המוסף של מעורבות גבוהה והובלת הפרויקט באופן אישי ע"י השותפות בכל פרויקט ועסקה.

בתחומי המקרקעין המשיקים לתחום ההתחדשות מצטיינות השותפות בהובלת עסקאות נדל"ן מורכבות, קומבינציה, רכישה, מכירה, מכרזים, כינוס נכסים, ניהול מיזמים משותפים, השקעות, שכירות פרטית ומסחרית, ניהול, הסכמי שיתוף, ליטיגציית מקרקעין ושיתופי פעולה בין חברות בארץ ובחו"ל, ליווי עסקאות מול חברות הדיור הציבורי, הסכמי מימון נדלן ועסקאות מול רמ"י.

פרויקטים נבחרים

שדרות ירושלים - השיטה - מוהליבר, חולון - פרויקט פינוי בינוי בן 135 דירות קיימות צפויות להיבנות כ 450 דירות חדשות ושטחי מסחר, הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מתקדמים, לקראת קבלת היתר.
ישראל מסלנט תל אביב – פרוייקט פינוי בינוי ראשון בשכונת שפירא תל אביב, כולל הריסת 2 בנייני רכבת ישנים הכוללים 40 יח"ד וכ-150 מ"ר מסחר, כשבמקומם ייבנו 3 מבנים בני 7 קומות, 94 דירות חדשות וכן כ-512 מ"ר מסחר ו-400 מ"ר מבני ציבור בקומת הקרקע.
קפלן 18-26, חולון - פרויקט פינוי בינוי בן 40 דירות קיימות, בו עתידות להיבנות כ- 160 דירות. תוכנית מתחם קוגל שמכוחה ניתן להוציא היתרים, אושרה להפקדה בתנאים בוועדה המחוזית.
מתחם ההסתדרות 93-101 וחנקין 93-95 חולון - פרויקט פינוי בינוי מוגדר כמוקד עירוני בן כ- 404 יחידות דיור חדשות, הנמצא בשלבי תכנון מתקדמים מול העירייה.
מתחם הגדוד העברי – ירושלים בעיר בת ים – פרויקט פינוי בינוי המתפרש על 8.5 דונם בין הרחובות שד' ירושלים והגדוד העברי הכולל כיום 180 יחידות דיור ובסיומו יכלול 665 יחידות דיור במגדלי מגורים חדשים בני 8 עד 25 קומות.
ההסתדרות 170, 172, 174, חולון - פרויקט פינוי בינוי לפי התוכנית העירונית ח- 619 בו מתוכננות 120 דירות חדשות, נמצא בשלבי תכנון מתקדמים.
מתחם שפרינצק - חנקין-סוקולוב, חולון - פרויקט פינוי בינוי בו מתוכננות 222 דירות חדשות ושטחי מסחר, נמצא בשלבי תכנון.
מניה וישראל שוחט 6, ראשון לציון - פרויקט תמ"א 38/2 הנמצא בשלבי תכנון.
מתחם גאולים 52 - פרויקט תמ"א 38/1 בן 48 דירות סה"כ 96 דירות, לקראת איכלוס וקבלת טופס 4.
אלופי צה"ל 43, חולון - פרויקט תמ"א 38/1, הנמצא בשלב מסירות הדירות. בבניין 16 דירות קיימות, נבנתה תוספת של 10 דירות חדשות.
שער ציון 10, חולון - פרויקט תמ"א 38/1, הנמצא לקראת אכלוס. בבניין 16 דירות קיימות, ונבנו 10 דירות חדשות.