אריאל יונגר, משרד עורכי דין

אריאל יונגר משרד עורכי דין הינו משרד בוטיק מוביל המתמחה בתחום מקרקעין ובפרט בתחום התכנון והבניה תוך ליווי פרוייקטים נדל"נים מורכבים ובהיקפים משמעותיים.

המשרד הוקם בשנת 2020 על ידי עו"ד יונגר, משפטן מומחה בעל 26 שנות ניסיון. תחילת דרכו של עו"ד יונגר הייתה במשרד עורכי דין הרטבי- בורנשטיין- בסון בו התמחה ולאחר מכן המשיך שם כעורך דין בצוות המשרד במשך 7 שנים. בין היתר שימש אז כיועצה המשפטי של וועדה מקומית הדרים לתכנון ובנייה, כיום וועדה מקומית הוד השרון.

בשנת 2006 עו"ד יונגר פתח משרד פרטי אשר התמחה בתחום המקרקעין, הנדל"ן ותכנון ובניה, כאשר בשנת 2010 התמזג משרדו עם משרד עו"ד רון גזית רוטנברג ושות'.

משנת 2020 שב עו"ד יונגר להיות בעל משרד פרטי והצוות מונה ארבעה עורכי דין בעלי וותק וניסיון רב בשלל תחומי התכנון והבנייה והמקרקעין הנותנים מענה מקיף ללקוחות המשרד, הכולל ליווי מלא לפרוייקט נדל״ן החל מליווי ויעוץ בעת הרכישה, דיווחים לרשויות הרלוונטיות, הסכמי ליווי בנקאי, הסכמים מול הרשות, חוזי מכר דיירים, הסכמים עם יועצים, רישום בתים משותפים זיקות הנאה וכיוצב, רישום זכויות בספרי רמ״י ובלשכת רישום המקרקעין.

משרד בוטיק עם ידע ויכולות של משרד גדול

נוכח ניסיונו ובקיאותו הרחבה של עו"ד יונגר, כמו גם העובדה שהוא יוצא משרדים גדולים, המשרד מעניק ללקוחותיו את כלל היבטי המשפט הנדל"ני תחת קורת גג אחת. בכך מספק המשרד את הכיסוי המשפטי הטוב והמקיף ביותר בדיני תכנון ובנייה, מקרקעין, חוזים ליטיגציה במקרקעין ובמשפט המינהלי ולצד אלו מקבלים הלקוחות יחס ייחודי, אישי, מקצועי ומסור.

ייצוגן של וועדות תכנון ורשויות לצד יזמיות בנייה ובעלי קרקעות

התמחותו העיקרית של עו"ד יונגר היא בתחום המקרקעין, ובפרט התכנון והבנייה.
משנת 2006 ועד היום עו"ד יונגר משמש כיועמ"ש הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בני ברק,עירית בני ברק. וכן מייצג את הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים ואת הועדה המקומית לתכנון ובניה אשדוד.
בין לקוחות המשרד קיימות גם חברות ממשלתיות אשר המשרד מספק להם ייעוץ, ליווי וטיפול משפטי בנושאים שונים של תכנון ובנייה, קרקעות, היטלי השבחה, תוכניות בניית עיר, רישוי והיתרים, השבחת מקרקעין, הפקעות, עררים, ליטיגציה מנהלית וליטיגציה במקרקעין. כמו כן עו"ד יונגר אחראי לליווי הליכי תכנון מורכבים מול ועדות התכנון השונות.
עו"ד יונגר מתמחה גם בייצוג בתביעות פיצויים והיטלי השבחה – תביעות לפיצויים בגין ירידת ערך, ותביעות לפיצויי הפקעה, עררים על היטלי השבחה, הכל תוך הבנה רחבה וניתוח מעמיק ובהשלמה לייעוץ שמאי.
עו"ד יונגר מייצג מול שמאים מכריעים, ועדות ערר ובתי משפט בתחומים אלה, לרבות הליכי ערר שונים, ביחס לדרישות תשלום היטל השבחה ופיצויים סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

בנוסף המשרד מלווה חברות יזמות בניה ציבוריות מהמובילות במשק, יזמים פרטיים מובילים ובעלי קרקעות ברחבי המדינה בפרוייקטים בהיקף של אלפי יח"ד. שירותו של המשרד כולל את ליווי חברות אלו הן בתכנון ובנייה החל מבדיקות משפטיות ואחרות ערב רכישת המקרקעין, בדיקות אפשרויות תיכנון והיתכנות כלכלית, עובר לייצוג בחוזי ההתקשרות שונים (הסכמי שיתוף, קומבינציה, מכירה והתקשרויות רבות נוספות), ליווי בהשבחת המקרקעין ובניצול מיטיב של הזכויות ועובר למכירת הזכויות לרוכשי דירות.

למשרד נסיון רב גם בהסדרת זכויות במקרקעין (בעלות, זיקות הנאה, שיעבודים וכו'), ייצוג בתביעות פירוק שיתוף במקרקעין, ליווי חוזים ועיסקאות לסוגיהן, פירוק איגודי מקרקעין, היטלי פיתוח, ליווי יזמים בתחום תמ"א 38 התחדשות עירונית ופינוי בינוי.

בשנים האחרונות צבר המשרד נסיון רב בייצוג בעלי דירות, מחד ויזמים מובילים מאידך, בפרויקטים רבים ומגוונים של פינוי בינוי, תמ"א 38 לסוגיה והכל תוך מתן מענה ופתרונות לסוגיות סבוכות הצצות במהלך ההתקשרות.

התמחות ייחודית בייצוג יזמים ובעלי קרקע במגזר החרדי

המשרד בעל התמחות ייחודית בייצוג יזמים, משקיעים ובעלי קרקעות המגיעים מהמגזר החרדי, כמו גם קבוצות רכישה ועמותות בניה במגזר החרדי.
היכרותו הקרובה של עו"ד יונגר את המגזר החרדי על תתי קבוצותיו ובצרכיה הספציפיים של כל קבוצה מעניקה לו יתרון רב בכל הקשור לעסקאות מקרקעין ותכנון ובנייה במגזר ספציפי זה.
הידע והניסיון המצטבר אותם צבר ב-26 שנות ניסיונו בתחום מאפשרים למשרד לבצע תיאום ציפיות עם יזמי נדל"ן המתעתדים לבנות פרויקטים למגזר החרדי באופן מקיף ושלם.

היכרות לעומק של שני צדי המתרס

יתרונו הגדול של המשרד נעוץ בידיעתו וניסיונו העשיר של עו"ד יונגר, כמייצג רשויות מוניציפליות וממשלתיות וועדות תכנון בנייה תוך הבנה בראיה והיבטים ציבוריים יחודיים; קבלת אישורי שר הפנים לעיסקאות במקרקעין, ליווי הליכי הקצאת מקרקעין והתקשרויות עם הרשויות השונות כשמאידך, המשרד מייצג יזמים ובעלי קרקעות פרטיים ומבין באופן מקיף את צרכי היזמים והפרט והצגתם בצורה המיטבית בפני הרשויות עד למציאת איזון הנכון בין אינטרסים של הצדדים.
שילוב נסיון זה של ייצוג גופי ציבוריים ופרטיים במקומות שונים מאפשר הכרה והבנה לעומק את הלך הרוח והאינטרסים של כל אחד משני הצדדים ולספק פתרונות יצירתיים לשביעות רצון כולם. לכך מסייע גם הידע הרב אותו רכש במהלך השנים בעולמות התכנון והבניה. דבר זה מסייע עו"ד יונגר ללקוח להבין את הליכים הנידרשים ולבחור בדרך התכנונית האופטימאלית ביותר המותאמת לצורכי הלקוח באופן שלם ומקצועי.