קרדן נדל"ן יזום ופיתוח בע"מ

חברת קרדן נדל"ן, בניהולו של מיכאל (מיקי) זיסמן, הינה מהחברות המובילות בענף הנדל"ן הישראלי, עם רשימת הישגים מוכחת ומשמעותית באזורי הביקוש ברחבי הארץ. החברה היתה מעורבת עד היום בהקמתן של למעלה מ-2,800 יחידות דיור, ומעורבת כיום בהקמת 1,750 יחידות דיור המצויות בשלבי תכנון, שיווק וביצוע שונים.

החברה אשר הוקמה בשנת 1988 הינה חברה מקבוצת "קרדן ישראל", העוסקת במגוון תחומים ובכללם תחומי הנדל"ן, התקשורת והטכנולוגיה.

קרדן נדל"ן מתמקדת בייזום ובבנייה של יחידות דיור ברחבי הארץ, פעילה בתחום הנדל"ן המניב, עוסקת בניהול ותחזוקת נכסי נדל"ן ובביצוע עבודות קבלניות באמצעות חברת הביצוע "אל הר" שבבעלותה.

קרדן נדל"ן מעניקה ללקוחותיה מעטפת פתרונות כוללת החל משלבי יזום הפרויקט, תכנונו ההנדסי, שלבי הבנייה וכלה בשלב מסירת הדירות והשירות המקצועי שלאחר כניסת הדיירים לביתם החדש. ריכוז פעולות אלו תחת קורת גג אחת מבטיחים ללקוחות החברה קבלת שירות יעיל ומובנה ומספקת להם שקט נפשי וביטחון באיכות הבנייה לאורך שנים.

לחברה שדרת ניהול איכותית ומקצועית המורכבת מטובי האנשים, אנשים ערכיים, מומחים בתחומם ובעלי תודעת שירות גבוהה המבטיחים ללקוחות החברה מעורבות ואחריות ניהולית אישית בכל שלבי הבנייה וכל זאת במענה ישיר, נגיש ואדיב.

החברה מתאפיינת בחשיבה אסטרטגית יעילה ותכנון לטווח ארוך

בשנים האחרונות גדל היקף הפרויקטים של החברה והיא החלה לפעול באזורי ביקוש נוספים ובכללם: נהריה, קריית מוצקין וטירת הכרמל. במטרה לגוון את פעילותה ולהקטין את תלותה בשוק כזה או אחר, החלה החברה לפעול בארה"ב, תוך התבססות על ניסיונה רב השנים בביצוע עסקאות נדל"ן, בנייה וניהול נכסים.

יציבות פיננסית וחוסן כלכלי מרשים

קרדן נדל"ן הינה חברה ציבורית הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב החל משנת 2010.

להלן מספר נתונים כספיים ויחסים פיננסיים עיקריים ליום 31/12/2016:

סך נכסים: 1,030 מיליוני ש"ח; הון עצמי: 460 מיליוני ש"ח; הון עצמי לסך מאזן (סולו): 46%, לאורך השנים מקפידה החברה על התנהלות פיננסית שמרנית ויציבה על בסיס תהליך קבלת החלטות מושכל ושקול המובל על ידי הנהלת ודירקטוריון החברה.

באוקטובר 2014 ביצעה החברה מהלכים משמעותיים וביניהם השלמת מכירת 50% מבית קרדן לחברת הביטוח "מגדל" והנפקת אג"ח. פעולות אלו חיזקו את חוסנה הפיננסי של החברה ושיפרו את נזילותה לצורך הרחבת פעילותה.

בחודש ספטמבר 2014 חילקה החברה דיבידנד לבעלי מניותיה בהיקף של 58 מיליוני ש"ח.

בחודש מרס 2016 החליט דירקטוריון החברה על אימוץ מדיניות חלוקת דיבידנדים, לשלוש השנים הקרובות, בהיקף של 10-20 מיליון ש"ח בכל שנה, מהרווח הנקי לאותה שנה, בהתאם למדיניות חלוקת הדיבידנדים, כפי שפורסמה.

בהתאם למדיניות חלוקת הדיבידנד, אישר דירקטוריון החברה בחודש מרס 2016 חלוקת דיבידנד בסך של 19 מיליון ש"ח ובחודש מרס 2017 חלוקת דיבידנד בסך של 17.5 מיליון ש"ח

התחדשות עירונית

הנהלת החברה סבורה שההתחדשות העירונית מהווה את האתגר המרכזי והמשמעותי של השנים הבאות בתחום המגורים בישראל, לאור נסיונה העשיר, מעטפת יכולותיה בתחום הביצוע והניהול וחוסנה הפיננסי בכוונת החברה להפוך ל"שחקן" מוביל בתחום. חטיבת ההתחדשות העירונית של החברה מקדמת פרויקטי התחדשות עירונית הנמצאים בשלבי איתור, תכנון וביצוע בערים רמת גן, גבעתיים, תל אביב, הרצליה, חולון, בת ים, רחובות, חיפה וירושלים.

"בית קרדן"

"בית קרדן" הינו מגדל משרדים בן 20 קומות הבנוי על שטח של כ-23,000 מ"ר בנוי, בו שותפה החברה עם חברת הביטוח "מגדל". הבניין ממוקם ברחוב דרך מנחם בגין מס' 154 בתל אביב במיקום אסטרטגי, בקרבה לצירי תנועה ראשיים ועל תוואי הרכבת הקלה המצויה בימים אלו בשלבי בנייה מתקדמים. תכנונו האדריכלי הייחודי יוצר קומות בגדלים משתנים ובהן מרפסות וחדרי מנהלים הפונים ל-3 כיווני אוויר ומבט לנוף פנורמי עוצר נשימה.

"בית קרדן" הינו חלק מתכנית המע"ר (מרכז עסקים ראשי) הצפוני המתוכנן ובו מגדלי משרדים ומגורים. רצועת מגדלים זו עתידה להיות אזור העסקים היוקרתי והאטרקטיבי ביותר בתל אביב ותכלול שטחי מסחר, פארקים, רחבות חניה ומוסדות תרבות ופנאי.

פרויקטים נבחרים בשלבי תכנון, שיווק וביצוע שונים:

"קרדן בבאר יעקב" - פרויקט להקמת 405 יחידות דיור. הפרויקט נהנה מבקושים ערים, ממוקם בסמוך לצירי התנועה הראשיים למרכז הארץ. בפרויקט דירות 4-5 חדרים ופנטהאוזים, ובסמיכותו יוקמו בנוסף מבני ציבור, פארקים ציבוריים ומוסדות חינוך.

"רחובות שלי" - פרויקט להקמת 336 יחידות דיור בשיתוף עם חברת "נווה גד".
שכונת מגורים הסמוכה הן למרכז רחובות והן ליציאה מהעיר. במסגרת הפרויקט נבנים 6 מגדלי מגורים, ובמרכזם פארק קהילתי ירוק ומטופח.

"נופי השמש" - פרויקט להקמת 380 יחידות דיור בבית שמש.
בפרויקט מוצעות דירות בנות 3-5 חדרים ודירות גן.

"קרדן בגני תקווה" - מגדל מגורים הכולל 57 יחידות דיור, המתנשא ל 16 קומות מגורים בגני תקווה, בלב אזור הביקוש של בקעת קרית אונו, הנהנה מנגישות לצירי תנועה ראשיים, פארקים ציבוריים ומוסדות חינוך.

"אגריפס" - פרויקט להקמת 73 יחידות דיור ושטחי מסחר בירושלים.
לאחר קבלת היתר בניה, בשלב תכנון מפורט לפרויקט בוטיק במרכז "הלב הפועם" של ירושלים, בסמיכות לרח' יפו ולרכבת הקלה.

"כרמל מול ים" - הפרויקט כולל שני שלבים:
שלב א': LIFE&STYLE - פרויקט בביצוע להקמת 82 יחידות דיור בשכונת "גלי כרמל" בטירת הכרמל, בשיתוף עם חברת "אגדים הנדסה" ב-3 בניינים בחלק המערבי של השכונה הפונה לכיוון רצועת חוף הים.

שלב ב': GREEN&BLUE - בתחילת 2016 רכשה החברה קרקע בבעלות פרטית להקמת פרויקט הכולל 72 יחידות דיור בשיתוף עם חברת "אגדים הנדסה".
הפרויקט יכלול 2 בנייני בוטיק במרכז השכונה.

מגדלי קרדן במוצקין, "ONE" - הפרויקט כולל שני שלבים:
שלב א' - מגדל מגורים מפואר ומודרני המתנשא ל-21 קומות הכולל 98 יח"ד, בו זכתה החברה בחודש פברואר 2015 (מכרז רמ"י) בשכונה המבוקשת "משכנות אומנים" (כורדני) בקרית מוצקין, בחלק המערבי של השכונה הפונה לרצועת חוף הים.

שלב ב' - מגדל מגורים מפואר ומודרני המתנשא ל-15 קומות הכולל 70 יח"ד, בו זכתה החברה בחודש ינואר 2016 (מכרז רמ"י) בשכונה המבוקשת "משכנות אומנים" (כורדני) בקרית מוצקין, בחלק הצפוני של השכונה הצמוד לשכונת נווה גנים.

"נופי תכלת קרדן בנהריה" - פרויקט להקמת 145 יחידות דיור (כפוף לאישור הרשויות המוסמכות) בו זכתה החברה בחודש מרץ 2015 (מכרז רמ"י) בשכונה החדשה הצפון מזרחית של נהריה.