אדלר שחר אדלר, עורכי דין ונוטריון

משרד עורכי דין אדלר שחר אדלר, הינו מהמשרדים הבולטים והוותיקים בתחומו, מתמחה במשפט נדל"ן הכולל תכנון ובניה, ליווי יזמים וקבלנים, התחדשות עירונית, הפקעות, ניהול הסכמי שכירות מסחריים ומיסוי מקרקעין.
עו"ד ברוך אדלר, מעורכי הדין המנוסים בישראל, בעל וותק כעורך דין זה 42 שנה, הקים המשרד בהרכבו הנוכחי בשנת 2002. מאז לקח המשרד חלק בייזום, ליווי, ניהול וייצוג משפטי של מגה עסקאות נדל"ן הנוגעות למאות יחידות דיור ועשרות אלפי מ"ר של מסחר ותעסוקה ובעלות מורכבות משפטית רבה. עסקאות מגוונות אלו כוללות פרויקטים למגורים, לנדל"ן מניב, למשרדים, למרכזי עסקים ולמרכזים מסחריים לרבות במסגרת קבוצות רכישה, מכירה ורכישה של נכסים, עסקאות שכירות, פרויקטים בהתחדשות עירונית וכד'. במסגרת הטיפול בפרויקטים אלו, עוסק המשרד בהגשת עתירות והליכים משפטיים שונים ובהם הדיפת והגשת התנגדויות, עתירות מנהליות, הליכי ערר מכל הסוגים לרבות הליכי בג"ץ בבית המשפט העליון והליכים אחרים בפני ערכאות משפטיות נוספות.
לאורך השנים צבר המשרד התמקצעות יוצאת דופן בתחומי התמחותו ובכך הפך למייצג מועדף על חברות בנייה וקבלנות מובילות בהן אשדר, אזורים, צמח המרמן, אביב, רותם שני, אורבן נדל"ן, גינדי ועוד.

ממוקדים בטובת הלקוח

ערך השירות האנושי והאישי הינו בין הערכים הבולטים במשרד, והודות לכך זוכה המשרד למוניטין יוצא דופן. צוות עורכי הדין שבמשרד מטפל בסבלנות ובסובלנות במאות דיירים בכל פרויקט להתחדשות עירונית, שינוי יעוד של קרקע, בנייה חדשה או שימור. ערכים אלו באים לידי ביטוי במעורבות פיזית עמוקה של ראשי המשרד בכל שלבי התהוות הפרויקט וקידומו לרבות ישיבות דיירים ובעלים, תוך מתן תשומת לב לכל דייר, והקצאת קו תקשורת פתוח וישיר, המספק מענה מיידי לכל פניה.

תחומי התמחות

הסכמים במקרקעין – ניהול, עריכה וטיפול משפטי בהסכמי מכר ורכישה עבור לקוחות מוסדיים, עסקיים ופרטיים, וכן ליווי עסקאות מורכבות ורחבות יריעה ובהן עסקאות קומבינציה, הסכמי שיתוף, הסכמי שימוש ושכירות ועוד.
ליווי קבוצות - ליווי קבוצות רכישה, החל מבדיקת היתכנות וכדאיות ועד למסירת המפתחות ורישום בית משותף, וכן ליווי קבוצות בעלי קרקע, קבוצות מפשירי קרקע, בעלי דירות בבתים משותפים וכיוצ"ב.
ליווי קבלנים בבנייה חדשה - המשרד מספק מעטפת פתרונות מקצה לקצה ליזמים וקבלנים החל מרכישת הקרקע, עריכת הסכמים מסחריים, הסכמי מימון וכד' בנוגע לפרויקטים, ליווי משפטי בתקופת הבנייה, ניהול היבטי השיווק בהתאם לרגולציה המתחלפת, התקשרות עם קבלני משנה, טיפול בהיבטי הפעלת הוראות, חוק המכר, ייצוג הלקוחות במכירת דירות, אכלוסן ופעולות הרישום.
התחדשות עירונית - למשרד התמחות מיוחדת בכל היבטי ההתחדשות העירונית הכוללת פרויקטי תמ"א 38 על סוגיו השונים ופרויקטי פינוי-בינוי שונים. במסגרת זו מייצג המשרד לרוב את בעלי הנכסים (ולעיתים היזמים דווקא), מנהל ההתקשרות אל מול הרשויות, מלווה את שלבי התכנון השונים וכן את כל ההתקשרויות השונות לשם הוצאתו לפועל של הפרויקט.
תכנון ובנייה - למשרד התמקצעות מיוחדת בכלל היבטי משפט התכנון והבנייה המהווים נדבך עיקרי בפעילותו.
בין היתר, מתמחה המשרד בכל הקשור בשינוי יעוד של קרקעות, פעילות אל מול יועצים שונים כגון אדריכלים, שמאים ומהנדסים, טיפול בהתנגדויות, ייצוג בנושא הפקעות, ועדות ערר, התנהלות מול רשויות מקומיות, רשויות תכנון שונות וכד'.
מיסוי מקרקעין והיטלי השבחה - המשרד מספק ייעוץ בכל הנוגע להיטלי השבחה, פיצוי על פי חוק התכנון והבניה וניהול היבטי מיסוי מקרקעין שונים, בפרט בענייני הפרויקטים המטופלים במשרד.
הסכמי שכירות מסחריים – למשרד ניסיון מוכח בליווי לקוחותיו בהתקשרויות בעניין שכירויות מסחריות, התנהלות מול שוכרים, וליווי הצדדים לאחר שלב ההתקשרות.
ליטיגציה אזרחית ומסחרית ותובענות ייצוגיות - משרדנו מתמחה אף בתחום הליטיגציה האזרחית והמסחרית בדגש על תובענות ייצוגיות. בשנים האחרונות מייצג משרדנו בעשרות תובענות ייצוגיות מורכבות, אשר עניינן בתחומים צרכניים וכלכליים שונים. בין היתר פיתח משרדנו מומחיות בתחום התעופה והתיירות והוא מנהל מספר רב של הליכים ייצוגיים בהקשר זה.

במסגרת עיסוקו טיפל המשרד בעשרות תיקים מורכבים ורחבי יריעה, כגון המשולש הגדול ברמת גן בו נחל המשרד הישג משמעותי בקידומו מן השורש של הפרויקט תוך השקעת משאבים בלתי נדלים במשך כ-28 שנים, בהן קודם הפרויקט ע"י עו"ד ברוך אדלר עוד לפני הקמתו של המשרד, ועל ידי המשרד מאז היווסדו.
תל ליטווינסקי או "מערב תל השומר" - המשרד מייצג זה כ-26 שנה את מרבית הבעלים במתחם, קודם התוכנית לשינוי יעוד הקרקע ולהתרת בנייתן של 1088 דירות ועשרות אלפי מ"ר של תעסוקה ומסחר. מסע זה אל המטרה המיוחלת הסתיים השנה בהצלחה שעה שהמתחם בן 160 דונם הופשר לבניה סופית. בפרויקט שיכון עובדי עלית ברמת גן ייצג המשרד את הבעלים של 40 דירות במתחם המיועד לפרויקט פינוי בינוי. במסגרת הפרויקט אחראי המשרד על עריכת ההסכמים, ליווי תהליך התכנון, ובעתיד אף יהיה אחראי לשיווק היחידות החדשות וזאת תוך ניצול זכויות המגיעות לבעלים, במסגרת תמ"א 38/2 ו-38/3.
בפרויקט במתחם חסן ערפה בתל אביב, המשרד ליווה קבוצת רכישה בת עשרות חברי קבוצה, בבניית מגדל משרדים מפואר של 33 קומות. ביישוב אבו גוש מייצג המשרד את בעלי הקרקע השונים באזור היישוב בפני בג"ץ, לשם ביטול הפקעות שונות. במסגרת תיק זה הופיעו עורכי הדין בפני רשויות, ועדות וערכאות, הופעות אשר תוצאתן השגת פיצוי בעל היקף משמעותי לבעלי הקרקעות.

צוות המשרד

עו"ד ברוך אדלר, שותף מייסד
בעל תואר ראשון .LL.B מהאוניברסיטה העברית בירושלים וכן לימודי מוסמך. בעברו, פעל כשותף בכיר במשרד עורכי דין מוביל למשפט מסחרי ונדל"ן בירושלים. בעל התמחות מיוחדת בתחומי תכנון ובניה, דיני מקרקעין, הפקעות, מיסוי נדל"ן ומשפט מסחרי. דירקטור וחבר בוועדות ביקורת בחברות ציבוריות וממשלתיות שונות כגון: "אתרים", "גפים", קרן גמלאות של הנדסאים, "גיבור ספורט" ואחרות. סגן יו"ר מצעד החיים ודירקטור בהנהלת העמותה האמריקאית וכן המלווה המשפטי של המפעל, במסגרתו נסעו עד כה כ- 270 אלף בני נוער ומבוגרים לאתרי השמדה בפולין.

עו"ד ריקי שחר קרוגליאק, שותפה
בעלת תואר ראשון .LL.B משנת 1998, האוניברסיטה העברית בירושלים. בעלת התמחות מיוחדת בתחומי הנדל"ן השונים, מלווה ומייצגת קבוצות בעלים מורכבות בפרויקטי נדל"ן בסדרי גודל משמעותיים.

עו"ד נדב אדלר, שותף
בעל תואר ראשון .LL.B מהאוניברסיטה העברית בירושלים.
בעבר עבד כעו"ד שכיר במשרד יגאל ארנון ושות' וכן במשרד שרגא פ. בירן ושות'.
מתמחה בעסקאות נדל”ן מורכבות מסוגים שונים לרבות עסקאות מכר מסוגים שונים, ליווי קבוצות רכישה ובניה ופרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), הסכמי שכירות מסחריים וכיוצ"ב.

עו"ד מיכאל אדלר, שותף
בעל תואר ראשון .LL.B מהאוניברסיטה העברית בירושלים ותואר שני .LL.M (בהצטיינות) מאוניברסיטת תל אביב. בעבר עבד כעו"ד שכיר במשרד יגאל ארנון ושות'. מיכאל מתמחה בליטיגציה אזרחית-מסחרית על שלל גווניה ובפרט בתחום התובענות הייצוגיות.