זיו לוטן, חברת עורכי דין

זיו לוטן משרד עורכי דין, נחשב לאחד המשרדים המובילים במחוז הצפון, ומתמחה בתחום האזרחי ככלל ובפרט בדיני מקרקעין וקניין, דיני תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין וליטיגציה אזרחית.
המשרד הוקם בשנת 2008 וחרט על דגלו להעניק ללקוחות ליווי וייעוץ משפטי באופן מקצועי, אישי, יעיל, יצירתי ומותאם לצרכי כל לקוח. כל זאת תוך הבנה משפטית ועסקית, מתוך ניסיון מעשי בעולם העסקים והנדל"ן ומתוך רקע כלכלי ופיננסי רחב. לאורך השנים הוביל ומוביל המשרד קו של מקצוענות ועדכניות, תוך ליווי אישי ואמין של הלקוח והבנת צרכיו. דרכי התקשורת עם המשרד פתוחות תמיד בפני הלקוח להתייעצות, ליווי ומתן ייצוג ראוי. במשרד מאמינים מאוד בעבודת צוות וסיעורי מוחות ולכן מועסקים בו עורכי דין מנוסים בתחומים שונים, אשר יכולים לתת מענה איכותי ומהיר לכל צורך שיעלה.

זיו לוטן, מייסד ובעלים

עו"ד לוטן הינו נוטריון ושמאי מקרקעין. הוא מתמחה בדיני תכנון ובניה, מקרקעין, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, משפט מסחרי, מימון נדל"ן, ליטיגציה אזרחית וייצוגיות. השכלתו עשירה ומגוונת וכוללת תעודת נוטריון, בוגר לימודי שמאות מקרקעין, בוגר תואר ראשון ושני במשפטים מאוניברסיטת חיפה, בוגר תואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת חיפה עם התמחות בנדל"ן שמאות ומקרקעין, בוגר תואר ראשון בכלכלה מאוניברסיטת חיפה ובעל הסמכה כמגשר במסגרת אוניברסיטת חיפה. כמו כן משמש עו"ד לוטן כמרצה לדיני תכנון ובניה באוניברסיטת חיפה וכחבר בוועדת קבלה לסטודנטים בפקולטה למנהל עסקים מסלול מקרקעין ונדל"ן. בנוסף הוא בוגר הכשרת דירקטורים לחברות פרטיות וציבוריות, בוגר לימודי והתמחות שמאות מקרקעין, חבר דירקטוריונים בחברות בתחום המסחרי, הנדל"ן וקרנות ציבוריות למימון נדל"ן וכן יו"ר ויועמ"ש של עמותות ללא מטרות רווח.

תחומי פעילות המשרד

מקרקעין וקניין - מתחומי העיסוק המרכזיים של המשרד. המשרד מייצג רוכשים ומוכרים, יזמים או פרטיים, בעסקאות מקרקעין שונות- עסקאות מכר, קומבינציה, אופציה במקרקעין, קבוצות רכישה וכיו"ב.
דיני תכנון ובנייה – המשרד בעל ניסיון רב בתחום זה ומופיע באופן תדיר בפני ועדות מקומיות, ועדות ערר מחוזיות, ביהמ"ש המחוזי בשבתו כבימ"ש לעניינים מנהלים, ואף בבית המשפט העליון בהליכי התכנון השונים. כמו כן, המשרד מלווה יוזמי/מבקשי תוכניות חדשות מול ערכאות התכנון, כמו גם במסגרת התנגדויות, בקשת עררים ועוד.
התחדשות עירונית - המשרד מעניק ליווי משפטי לעשרות רבות של פרויקטים להתחדשות עירונית הן מצד בעלי הדירות והן מצד היזמים. כמו כן המשרד מונה לעמוד בוועדת ההשקעות של קרן ההשקעות WealthStone המגייסת מאות מליוני ₪ למימון פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקפים גדולים.
מיסוי מקרקעין - המשרד מלווה חברות נדל"ן ובעלי זכויות בייצוג ותכנון מס בכל הנוגע לעסקאות קומבינציה, סחר בזכויות בניה, קבוצות רכישה, חשיפת עוסקים במקרקעין אל מול פקיד שומה ועוד.
ליטיגציה אזרחית ויישוב סכסוכים - המשרד ליווה הליכי משפט רבים בין צדדים במהלך השנים בתחומים האזרחיים השונים. צוות המשרד מיומן מאוד בהופעה בערכאות השונות דבר המביא לתוצאות מיטביות עבור לקוחותיו.
תובענה ייצוגית - תובענה ייצוגית הינה מוסד משפטי חדש יחסית בעולם המשפט הישראלי, אשר זוכה לעדנה רבה בשנים האחרונות, בעיקר למן חקיקתו וכניסתו לתוקף של חוק תובענות ייצוגית. תובענה ייצוגית היא פלטפורמה אזרחית המאפשרת לאדם ספציפי (תובע ייצוגי), שנפגע מעוולה מסוימת של חברה מסחרית או גוף ציבורי, להגיש תביעה בשם קבוצה גדולה של אנשים, שנפגעו באופן דומה בגין עוולה דומה. התובענה הייצוגית מייצרת כדאיות כלכלית לפעול במסגרתה, על פי רוב, במקרים בהם לא יעיל או לא נכון יהיה לכל אחד מיחידי הקבוצה להגיש ולנהל את התביעה בעצמו, באופן פרטי, כתביעה אישית. ניהול תובענה ייצוגית, על פי רוב בגובה של מיליוני ש"ח, חושף את הצדדים לסיכונים ולכן דורש מומחיות רלוונטית בעולמות ידע אלו. כיוון שמדובר בכלי רב עוצמה, בעל מאפיינים ייחודיים, קיימת משמעות קריטית לבחירת עורך הדין, כב"כ הקבוצה. עוה"ד צחי פיסטל, לאחר שצבר עשרות שנות ניסיון מוצלחים בייצוג תובעים ונתבעים ייצוגיים, מוביל את התחום במשרדנו.

לקוחות המשרד

לקוחות המשרד מגוונים מאוד וכוללים בין היתר יזמים, קבלנים ומשקיעים אשר נחוץ להם ליווי במהלך העסקה, המשך בחברות שנדרשות לייעוץ קבוע, וכלה בלקוחות פרטיים הזקוקים לייצוג בתחומי התמחות המשרד.

תיקים נבחרים

תכנון ובנייה
ייצוג יזמית בעתירה מנהלית בסוגיה עקרונית לאובדן אפשרי של זכאות לתמ"א 38 של מבנה שעבר הרחבה בהתאם להלכת שתיל – בהובלת המשרד קיום הפרויקט אושר. ייצוג יזמית בערעורי מתנגדים בבית המשפט העליון בטענה לפגיעה נטענת – בהובלת המשרד ההתנגדויות נדחו. ייצוג בפני הועדה המחוזית לתכנון ובניה בהליכי תכנון לתוכניות במתחמים בחיפה - תכנון מוקדם, ישיבות הפקדה, מענה להתנגדות וכיוצ"ב לפרויקט הכולל כ-55 יחידות דיור ושטחי מסחר. מלבד סוגיות תכנוניות קלאסיות התוכנית כללה סוגיה תכנונית משפטית ייחודית הנוגעת להכללת סעיף 23 לתמ"א 38 לתקנון התוכנית – מאבק משפטי בהובלת המשרד צלח והוא בעל השלכה עצומה על המשך הפרויקטים בחיפה, וגם בפרויקט זה כמובן.
הגשת ערר בסוגיות זכאות לממ"ד במגדל ממדים שאינו יכול לשמש את יתר הדירות במבנה מדורג - סוגיה שכיחה בחיפה, כמו סוגיות אחרות הנוגעות לתוכניות שחלות בשל היות פני הקרקע משופעים.

התחדשות עירונית

במסגרת פעילותו בתחום ההתחדשות העירונית המשרד מייצג, בין היתר, חברות יזמות רבות הבונות בחיפה והסביבה פרויקטים שונים במסלולי תמ"א 38/1 (חיזוק-עיבוי), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ופינוי בינוי. היקף הבנייה: מאות רבות של יחידות דיור חדשות הנמצאות בהליכים שונים – ביצוע, החלטת וועדה, לקראת היתר, הכנת תב"ע, טופס 4, וכיו"ב.