יקותיאל ושות'

משרד עורכי דין יקותיאל ושות' נחשב לאחד המשרדים המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, הן מבחינת כמות הפרויקטים, הן מבחינת הוותק בתחום, והן מבחינת שביעות רצון הלקוחות ורמת המקצועיות.

המשרד הוקם בשנת 2009 על ידי עורך דין יקותיאל, בעל 16 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן (בעיקר התחדשות עירונית), יחד עם רעייתו עורכת הדין תמר אינגביר האוחזת גם היא בניסיון של כ -16 שנה בתחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית.

במשך השנים צבר המשרד ניסיון רב במגוון רחב של נושאים בתחום המקרקעין – החל מהסכמי מכר, דרך ליווי קבלנים, הסכמי קומבינציה, וכמובן בנושאי התחדשות עירונית - הן בפרויקטים של חיזוק בניינים והוספת קומות (תמ"א 38 חיזוק) והן בפרויקטים של תמ"א 38 תיקון 2 ופינוי בינוי - בהם נהרס הבניין הקיים ומוקם תחתיו בניין חדש. עד היום ייצג המשרד מעל 100 נציגויות בתים, משלב התכנון ועד הרישום בטאבו, בהיקף של אלפי יחידות דיור, בעיקר במרכז הארץ ובאזורי הביקוש.

עו"ד גיא יקותיאל

השותף הממונה על תחום המקרקעין וההתחדשות העירונית הינו עו"ד גיא יקותיאל. גיא הינו בעל תואר ראשון במשפטים מאוניברסיטת תל אביב, וכן בעל תואר שני במנהל עסקים (MBA), התמחות במימון, גם הוא מאוניברסיטת תל אביב (הפקולטה לניהול על שם רקנאטי). גיא הינו חבר בוועדת המקרקעין של לשכת עורכי הדין ובתת הועדה לענייני התחדשות עירונית והיה מעורב בחלק מהליכי החקיקה בתחום לאור ניסיונו והבנתו את הצרכים בפועל. גיא אף כותב מאמרים רבים בנושא, מופיע בתקשורת בנושא ההתחדשות העירונית, מעביר הרצאות וקורסים מקצועיים.

פועלים מתוך תשוקה

המשרד פועל מתוך תשוקה עמוקה לתחומי הבנייה וההתחדשות העירונית והוא שמח להוות גורם משמעותי בתהליך ציוני מודרני המעניק לתושבי שכונות ותיקות ומוחלשות מקפצה לחיים תוך עלייה דרמטית באיכות ורמת חייהם. המשרד ניחן במקצועיות וברגישות רבה תוך דגש על רמת שירות גבוהה ושיח פורה וברור, בגובה העיניים, לדיירים וליזמים כאחד. בהתאם, המשרד מעוצב כבית חם עבור לקוחות המשרד. צוות המשרד נמצא בקשר מאוד טוב עם הלקוחות, וחלקם אף הפכו במרוצת השנים, לחברים קרובים מאוד.

הופכים את מכרזי היזמים לאומנות

הניסיון הרב אותו צבר עו"ד יקותיאל בתחום ההתחדשות העירונית הוביל אותו לייצר שיטת פעילות מוסדרת לפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 הריסה ובנייה. למעשה המשרד הפך את ניהול מתחמי הפינוי בינוי ופרויקטי התמ"א 38/2, ואת מכרזי היזמים לאומנות של ממש. - תהליך "המכרז ההפוך" שמנהל המשרד שבסופו יוצאים אל הפועל פרויקטים מוצלחים, בהם בעלי הדירות מקבלים את התמורה הטובה ביותר שניתן, לרבות התאמת היזמים שנבחרים לאופי הפרויקט.

משרד מומלץ על ידי מנהלות התחדשות עירונית

המשרד מומלץ על ידי מנהלות ההתחדשות העירונית בערי המרכז (כגון עזרה וביצרון בתל אביב, מנהלת עיריית ר"ג, מנהלת עיריית פ"ת, מנהלת עיריית בת ים ועוד) ועל ידי גופים נוספים לפרויקטים של התחדשות עירונית. כמו כן המשרד מדורג באופן קבע כמשרד מוביל בתחום ההתחדשות העירונית, ואף דורג כאחד מ-15 המשרדים המובילים בייצוג דיירים על פי סקרי שביעות רצון דיירים שנערכו על ידי עיתון דה מרקר.

פרויקטים בולטים

פרויקט יפת, יפו ג' – פרוייקט פינוי בינוי שקודם יחד עם עזרה וביצרון, שבו יינתנו לדיירים תמורות גבוהות מאוד יחסית למקובל בענף. במסגרת הפרויקט ייהרסו 7 בנייני שיכון הכוללים 84 יח"ד קיימות, שבמקומן ייבנה מגדל מגורים בן 18 קומות ו-5 בניינים במרקמים נמוכים בני 7 קומות, מעל חזית מסחרית ושטחי תעסוקה בשטח של כ- 800 מ"ר. בסה"כ יכלול המתחם 273 יח"ד חדשות. מסמכי המכרז אותם גיבש המשרד כללו כבר הסכם פינוי בינוי סופי אשר הגן על הבעלים באופן מוחלט, וכך החברות היזמיות חתמו עליו מראש, ללא מו"מ. ובאמת, למכרז הייתה הצלחה פנומנלית והמשרד קיבל 16 הצעות מ-20 החברות היזמיות המובילות בענף. לאחר תהליך סינון בן מספר שלבים ולאחר שהנציגות בדקה את איכות הבנייה של החברה היזמית, נבחרה חברת יוסי אברהמי לביצוע הפרויקט.
בין התמורות הגבוהות אותן קיבלו הדיירים: תוספת בנייה ניכרת של 40 מ"ר לכל דירה, חנייה תת קרקעית, מחסן, מרפסת שמש בשטח 12 מ"ר, ומענקים של 40,000 ש"ח לחתימה, 50,000 ש"ח לשדרוגים בדירה ו-30,000 ש"ח לרכישת מוצרי חשמל. בנוסף, המפרט הטכני של הדירה, אשר נקבע מראש וצורף למכרז, הינו עשיר וברמה מאוד גבוהה.

פרויקט יוספטל, פתח תקווה – פרויקט פינוי בינוי ענק בשכונת יוספטל הוותיקה. במתחם קיימות כיום 1,380 יחידות דיור, במבני שיכונים וכן במבנים צמודי קרקע וכ-992 מתוך יחידות הדיור הקיימות מיועדות להתחדשות עירונית, אשר במסגרתה מבני השיכון יהרסו וייבנו במקומן כ-3,278 יח"ד חדשות. גם במקרה זה ליווה המשרד את בעלי הדירות באחד המתחמים בשיטת "המכרז ההפוך", תוך אישור מראש של הסכם פינוי בינוי ושל מפרט טכני עשיר לדירות הדיירים, אשר שולבו במכרז לבחירת היזמים. כך למעשה הציג המשרד הסכם מעולה לדיירים, ומנע את תהליך המשא ומתן הבלתי נגמר עם היזמים בשלב מאוחר יותר.

מקרקעין על השלג

בשנים האחרונות, מקיים המשרד את כנס "מקרקעין על השלג" – כנס מקצועי לעוסקים בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית, ובו לוקחים חלק מיטב המרצים בתחום. כן מקיים המשרד ערבי עיון בנושאים הקשורים להתחדשות עירונית, כגון זכויות קשישים, צעדים ראשונים בתחום לצעירים במסגרת "נדל"ן על הבר", וכן הרצאות פרו בונו במסגרת המנהלות העירוניות להתחדשות עירונית.

"אנו מתקיימים ממה שאנחנו מקבלים. אנחנו חיים ממה שאנחנו נותנים"
לא פחות חשוב מהנושא המקצועי, המשרד רואה חשיבות רבה בקשר עם הקהילה ובפעילות התנדבותית.
בעיני מנהלי המשרד, התנדבות טומנת בחובה קשת רחבה של ערכים, וביניהם סולידריות חברתית, הדדיות, אמון ושייכות.
על כן, המשרד בוחר להיות מעורב, להשפיע, לשנות ולעצב את החברה שבה אנו רוצים לחיות.
בין היתר, אימץ את עמותת "גשר אל הנוער" - עמותה למען נוער בסיכון, מסייע בחלוקת סלי מזון למשפחות נזקקות, נותן יעוץ משפטי חינמי לתושבים ומנהל תיקי "פרו בונו".